这些天，您不必费力就能找到一部跟踪房地产投资者的电视节目，因为他们迷人地倒卖房屋以获得令人嫉妒的巨额利润。然而，不幸的事实是，这些节目中的大多数都是房地产投资的代表，就像“泽西海岸”代表伟大的新泽西州一样。 不管灵感如何，修复和翻转投资是十多年来最受欢迎的，许多投资者都在赚钱。不过要小心; flip 和 flop 之间的界限很细，通常取决于整个装修过程中的几个关键决定。 雇错承包商 任何成功康复的基础（没有双关语意）都始于雇用合适的承包商。在项目的每一天，您的承包商都是您在实地的眼睛和耳朵——他将使您免于（或不超支）成本，使您的时间表保持在正轨（或不正常），并提供基于经验的最佳实践建议或不是。
每笔交易都是不同的
但在审查了 1,000 多个修复和翻转项目后，少数陷入困境的项目的一个共同点是，他们都被未能遵守协议的承包商所伤害。以下是为工作选择合适的承包商的一些提示： 使用 whatsapp 手机号码列表 您的网络。谁比刚刚使用承包商进行类似修复和翻转项目的投资者更好地推荐承包商进行修复和翻转项目？没有要问的投资者网络？前往您当地的房地产投资者协会 (REIA) 活动或聚会。 把它当作求职面试。采访多名候选人，并期待专业精神。同样，检查参考资料——我的意思是真的 检查参考资料。不要只打电话给以前的客户，而是去参观房产。亲眼目睹工作，并评估承包商是否有能力完成您需要的工作类型。 请明确点。
确保你在比较苹果和苹果
向至少三名不同的候选人索取逐行的工作范围，以真正比较他们认为需要完成的工作，以及所涉及的时间和成本。 没有回报的装修 厨房、浴室和路边的吸引力——这就是房子的卖点。 作为一般规则，避免以负投资回报进行康复的关键是了解市场需求并将预算集中在匹配（而不是超过）需求上。简而言之，当隔壁出售每 电话号码 MX 平方英尺 80 美元的 Home Depot 饰面时，不要在定制饰面上花费每平方英尺 125 美元。 在地下室、景观美化，尤其是游泳池上的过多支出会耗尽您的预算，而不会按比例增加您的维修后价值 (ARV)。 不分期 与一些投资者可能认为的相反，干净空旷的房子不是你的朋友。销售过程中最关键的部分之一是让潜在买家看到自己住在那里；用空壳很难做到的事情。
